Le logement social en Deux-Sèvres progresse légèrement : le département compte 15 630 logements au 1er janvier 2025, soit 120 de plus en un an. Derrière cette hausse, le bilan de la Direction départementale des territoires (DDT), publié en octobre 2026, révèle un contraste territorial. Seule l’agglomération du Niortais gagne des logements sociaux, tandis que Niort concentre à elle seule 40 % du parc départemental.
Niort concentre quatre logements sociaux sur dix dans le département
La Communauté d’agglomération du Niortais (CAN) regroupe 8 023 logements sociaux, soit 51 % du parc des Deux-Sèvres. La ville de Niort en compte 6 267, alors qu’elle accueille 16 % des habitants du département. Le reste de l’agglomération rassemble ainsi 1 756 logements.
Ailleurs, le Bocage Bressuirais arrive en deuxième position avec 2 854 logements, devant le Thouarsais (1 391) et le Mellois en Poitou (1 128). À l’échelle communale, Thouars en compte 1 109, Bressuire 961, Chauray 513 et Cerizay 512.
| Intercommunalité | Logements au 1er janvier 2025 | Évolution sur un an |
|---|---|---|
| CA du Niortais | 8 023 | +2,3 % |
| CA du Bocage Bressuirais | 2 854 | −0,3 % |
| CC du Thouarsais | 1 391 | −0,8 % |
| CC Mellois en Poitou | 1 128 | −2,1 % |
| CC Haut Val de Sèvre | 953 | −0,8 % |
| CC Parthenay-Gâtine | 922 | −0,8 % |
| CC Val de Gâtine | 181 | 0 % |
| CC Airvaudais-Val du Thouet | 178 | −0,6 % |
CA signifie « communauté d’agglomération » et CC « communauté de communes »
Entre 2024 et 2025, la Communauté d’agglomération du Niortais est la seule intercommunalité où le parc augmente. Celui de la communauté de communes Val de Gâtine reste stable ; les six autres enregistrent un recul.
Cette concentration se retrouve dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville, des secteurs bénéficiant d’actions publiques spécifiques. Ceux de Bressuire, Niort et Thouars réunissent 3 530 logements sociaux, soit 22 % du parc selon la DDT.
Une hausse de 120 logements, mais un parc presque stable depuis 2017
Le nombre de logements sociaux passe de 15 510 au 1er janvier 2024 à 15 630 au 1er janvier 2025. La progression atteint environ 0,8 % en un an. Elle ne suffit toutefois pas à dépasser le niveau de 2017, lorsque le département comptait 15 659 logements.
Entre ces deux dates, le parc de logements sociaux a fluctué. Après 15 665 logements en 2018, puis de nouveau en 2020, le parc est descendu à 15 473 en 2022. Il a ensuite légèrement remonté en 2023, avant de retrouver 15 510 logements en 2024.
| Année (1er janvier) | Logements sociaux |
|---|---|
| 2017 | 15 659 |
| 2018 | 15 665 |
| 2019 | 15 639 |
| 2020 | 15 665 |
| 2021 | 15 556 |
| 2022 | 15 473 |
| 2023 | 15 513 |
| 2024 | 15 510 |
| 2025 | 15 630 |
Selon la DDT, 255 logements sociaux ont été mis en service, 113 ont été vendus et un démoli. Le parc a pourtant augmenté de 120 logements, contre 141 si l’on tient compte uniquement de ces mouvements. Cet écart peut notamment provenir de changements d’usage ou de corrections du recensement, sans que le document départemental permette d’en préciser l’origine.
Un parc ancien où les logements de trois pièces dominent
Dans les Deux-Sèvres, 9 résidences principales sur 100 sont des logements sociaux, contre un peu plus de 11 sur 100 en Nouvelle-Aquitaine. Le parc social départemental se répartit presque à égalité entre les appartements (51,1 %) et les maisons individuelles (48,9 %).
Cette répartition contraste avec celle de l’ensemble de l’habitat départemental, où les maisons représentent 85,8 % des logements.
Le parc social se distingue aussi par son ancienneté : 51 % des logements ont plus de 40 ans. Une autre proportion de 26 % a entre 20 et 40 ans. Leur âge pose notamment la question de leur entretien et de leur rénovation. C’est ce qu’illustre le chantier concernant 96 logements à Saint-Maixent-l’École.
Les logements de trois pièces (T3) sont les plus nombreux dans les Deux-Sèvres : ils représentent 40 % du parc social. Cette proportion reste identique parmi les logements construits depuis moins de cinq ans. En revanche, ces logements récents comptent davantage de petites surfaces (T1 et T2) et moins de grands logements (T4 et plus) que l’ensemble du parc.
À l’échelle des Deux-Sèvres, les différences de localisation et d’ancienneté donnent ainsi plusieurs visages à ce parc locatif.
Un loyer moyen de 5,78 euros par mètre carré
Le loyer moyen atteint 5,78 € par mètre carré dans le parc social des Deux-Sèvres. Selon la Direction départementale des territoires (DDT), il a augmenté de 3,2 % entre 2024 et 2025.
Dix communes concernées par les obligations de la loi SRU
Dans les Deux-Sèvres, dix communes relèvent de l’article 55 de la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbains (SRU). Pour ces communes, le DDT retient un objectif de 20 % de logements sociaux.
Cinq se trouvent dans l’agglomération du Niortais : Aiffres, Chauray, Échiré, Niort et Vouillé. Les cinq autres appartiennent au Bocage Bressuirais : Bressuire, Cerizay, Mauléon, Moncoutant-sur-Sèvre et Nueil-les-Aubiers.
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Trois opérations de logement livrées en 2025
En complément du parc recensé au 1er janvier 2025, la DDT présente trois exemples d’opérations livrées au cours de l’année. À Parthenay, Immobilière Atlantic Aménagement a livré 35 logements.
À Bressuire, Deux-Sèvres Habitat en a livré 24 dans la Résidence Habitat Jeune, tandis que le même bailleur en a livré quatre à Chauray. Ces opérations illustrent l’activité des bailleurs dans plusieurs villes du département, au-delà des effectifs du parc arrêtés au début de l’année.
En bref : ce qu’il faut retenir sur le logement social en Deux-Sèvres
Combien y a-t-il de logements sociaux dans les Deux-Sèvres ?
Le département compte 15 630 logements sociaux au 1er janvier 2025, soit 120 de plus qu’un an auparavant.
Où se trouvent la plupart des logements sociaux ?
L’agglomération du Niortais regroupe 8 023 logements, soit 51 % du parc départemental. La ville de Niort en compte 6 267.
Quel est le loyer moyen d’un logement social ?
Le loyer moyen est de 5,78 € par mètre carré dans les Deux-Sèvres, en hausse de 3,2 % sur un an.
Sources
Crédit photo d’illustration : Александр Лич – Pexels