Restaurants davantage concentrés dans le cœur de Beauvoir-sur-Niort, protection commerciale réduite à Mauzé-sur-le-Mignon, dérogation pour de petites cellules commerciales à Magné : des commerces dans l’agglo de Niort pourraient connaître plusieurs évolutions dans les communes de l’agglomération. Elle concerne également les règles encadrant les surfaces commerciales dans plusieurs secteurs.
La Communauté d’Agglomération du Niortais (CAN) a engagé cette modification simplifiée n°1 de son Plan local d’urbanisme intercommunal Déplacement (PLUi-D) par délibérations du 15 décembre 2025 et du 4 mai 2026. Au-delà de Niort, le projet concerne Beauvoir-sur-Niort, Mauzé-sur-le-Mignon et Magné, ainsi que plusieurs centralités commerciales du territoire.
Le public pourra consulter le dossier du mercredi 9 septembre au vendredi 9 octobre 2026 inclus dans les mairies concernées et au siège de la CAN.
Commerces dans l’agglo de Niort : ce qui changerait à Beauvoir-sur-Niort
À Beauvoir-sur-Niort, le règlement actuel autorise la restauration dans plusieurs zones de la commune. Le projet prévoit de resserrer fortement cette possibilité. Les nouveaux restaurants ne pourraient s’installer qu’au cœur de bourg.
La CAN justifie cette évolution par la dynamique commerciale déjà présente sur la place centrale de la commune, renforcée, selon elle, par des aménagements récents. En concentrant les nouveaux restaurants à cet endroit, l’Agglomération entend éviter une dispersion de l’offre en dehors du centre-bourg.
Beauvoir-sur-Niort : un périmètre commercial également recentré
Le projet prévoit parallèlement de réduire le périmètre de la centralité de bourg. Des parcelles situées à l’ouest du centre-bourg sortiraient de ce périmètre, car la CAN estime qu’elles ne participent pas à la dynamique commerciale du secteur.
Les deux changements se complètent : les futurs restaurants se concentreraient dans un cœur de bourg dont le contour serait lui-même resserré autour des commerces existants.
Mauzé-sur-le-Mignon : une partie de la Grand Rue perdrait sa protection commerciale
À Mauzé-sur-le-Mignon, la CAN prévoit de réduire le linéaire commercial protégé de la Grand Rue à l’une de ses extrémités. L’Agglomération y constate une faible présence de commerces actifs, des rez-de-chaussée commerciaux discontinus et l’absence de flux piéton structurant.
Cette portion ne serait donc plus soumise à l’obligation de maintenir une activité commerciale en rez-de-chaussée. Selon le dossier, ce changement pourrait faciliter des projets de réhabilitation.
Magné : une dérogation pour commercialiser de petites cellules dans la ZAC
Dans la centralité intermédiaire Magné-Coulon, le règlement actuel n’autorise que la création de surfaces de vente supérieures à 300 m². Cette règle pose toutefois un problème dans un secteur précis de la ZAC de Magné, au nord de l’avenue du Marais poitevin.
Ce secteur a été découpé dès 2010 en cellules commerciales plus petites. Un lot de 125 m² a déjà été vendu et quatre autres lots restent à commercialiser. Le règlement actuel empêche donc la commercialisation de ces cellules déjà construites.
Le projet prévoit d’introduire une dérogation pour ce seul secteur de la ZAC afin d’y autoriser des surfaces de vente inférieures à 300 m². La CAN précise que cette exception resterait strictement limitée à ce périmètre et que la règle des 300 m² continuerait à s’appliquer ailleurs.
À voir aussi : Le PLUi-D pourrait évoluer pour faciliter l’installation de nouvelles activités dans le centre-ville de Niort
Surfaces commerciales : le plafond de 1 200 m² passerait de six à huit ans
Le PLUi-D limite actuellement la création de surfaces de vente à 1 200 m² par secteur sur une période de six ans, dont 400 m² maximum pour l’alimentaire. Cette règle concerne notamment les centralités intermédiaires d’Aiffres, Beauvoir-sur-Niort, Magné-Coulon, Échiré et Mauzé-sur-le-Mignon, ainsi que plusieurs secteurs de Niort.
Le plafond resterait fixé à 1 200 m², dont 400 m² pour l’alimentaire, mais sa période de référence passerait de six à huit ans. Commencée le 24 avril 2020, elle se prolongerait ainsi jusqu’en 2028.
La CAN explique vouloir sécuriser le suivi des surfaces déjà autorisées et disposer de davantage de temps avant une éventuelle révision plus large du dispositif commercial du territoire.
Commerces dans l’agglo de Niort : la CAN n’ouvre aucune nouvelle zone à l’urbanisation
La Communauté d’Agglomération du Niortais souligne la portée limitée de cette modification simplifiée. Le projet ne modifierait aucun zonage et n’ouvrirait aucune nouvelle zone à l’urbanisation. Selon la CAN, les capacités globales de développement commercial resteraient également inchangées.
Le public pourra consulter le dossier du 9 septembre au 9 octobre
Le public pourra consulter le dossier du mercredi 9 septembre au vendredi 9 octobre 2026 inclus. Les habitants pourront le consulter dans les mairies des communes concernées ainsi qu’au siège de la Communauté d’Agglomération du Niortais.
Ils pourront consigner leurs observations dans un registre accessible aux jours et heures habituels d’ouverture des mairies et de la CAN. Au siège de l’Agglomération, l’accueil s’effectue du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
Les habitants pourront également transmettre leurs observations par courrier à l’attention du président de la Communauté d’Agglomération du Niortais, 140 rue des Équarts, CS 28770, 79027 Niort Cedex.
En bref : ce qu’il faut retenir des projets qui pourraient impacter certains commerces dans l’Agglo de Niort
Quelles communes sont concernées par cette modification du PLUi-D ? Le projet prévoit les principaux changements à Beauvoir-sur-Niort, Mauzé-sur-le-Mignon, Magné et Niort. La modification touche également plusieurs centralités commerciales du territoire, notamment Aiffres, Beauvoir-sur-Niort, Magné-Coulon, Échiré et Mauzé-sur-le-Mignon, pour la règle relative aux plafonds de surfaces de vente.
Qu’est-ce qui changerait à Beauvoir-sur-Niort ? Les nouveaux restaurants ne pourraient s’installer que dans la centralité du cœur de bourg. Le projet prévoit parallèlement de réduire le périmètre de cette centralité.
Qu’est-ce qui changerait à Mauzé-sur-le-Mignon ? Une partie de la Grand Rue ne serait plus soumise à l’obligation de maintenir une activité commerciale en rez-de-chaussée.
Quand peut-on consulter le dossier ? Le public pourra consulter le dossier du mercredi 9 septembre au vendredi 9 octobre 2026 inclus, dans les mairies concernées et au siège de la Communauté d’Agglomération du Niortais.
Source : Niort Agglo
Crédit photo d’illustration : Mathias Reding – Pexels