Après analyse des ventes de maisons et d’appartements enregistrées entre 2021 et 2025, l’immobilier à Niort affiche deux tendances en 2025 : les prix restent proches de leur niveau des deux années précédentes, tandis que le nombre de ventes repart à la hausse après trois années consécutives de baisse.
Immobilier à Niort : un prix médian stable autour de 2 000 €/m²
Le prix médian au mètre carré, maisons et appartements confondus, atteint 2 025 € à Niort en 2025. Il s’élevait à 2 046 €/m² en 2023 et à 2 037 €/m² en 2024.
Le prix médian est le prix qui partage les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher et l’autre moitié plus cher.
Entre 2023 et 2025, le prix médian recule ainsi d’environ 1 %. Sur la seule dernière année, la baisse se limite à 0,6 %. Ces évolutions contrastent avec la hausse enregistrée entre 2021 et 2023 : le prix médian était alors passé de 1 803 à 2 046 €/m², soit une progression de 13,5 % en deux ans.
Les maisons et les appartements suivent des évolutions différentes
La stabilité du prix médian global masque toutefois des évolutions différentes selon le type de logement en 2025.
Pour les maisons à Niort, le prix médian atteint 2 063 €/m² en 2025, contre 2 013 €/m² en 2024, soit une progression d’environ 2,5 %. Il retrouve ainsi exactement son niveau de 2023.
La tendance s’inverse pour les appartements niortais. Leur prix médian passe de 2 093 €/m² en 2024 à 1 979 €/m² en 2025, soit une baisse d’environ 5,4 %. Il revient ainsi à un niveau très proche de celui enregistré en 2023, à 1 987 €/m².
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 1 823 €/m² | 1 750 €/m² |
| 2022 | 2 016 €/m² | 1 937 €/m² |
| 2023 | 2 063 €/m² | 1 987 €/m² |
| 2024 | 2 013 €/m² | 2 093 €/m² |
| 2025 | 2 063 €/m² | 1 979 €/m² |
Le nombre de ventes repart à la hausse en 2025
Si les prix évoluent peu depuis 2023, l’activité du marché immobilier niortais connaît un changement plus marqué en 2025.
Le nombre de ventes de maisons et d’appartements avait diminué chaque année entre 2021 et 2024. Il était passé de 1 406 ventes en 2021 à 979 en 2024, soit une baisse d’environ 30 % en trois ans.
La tendance s’inverse en 2025. Les données analysées recensent 1 109 ventes à Niort, soit 130 de plus qu’en 2024. Le volume progresse ainsi d’environ 13 % en un an.
Le niveau d’activité reste néanmoins inférieur à celui de 2021 : Niort enregistre encore 297 ventes de moins qu’il y a quatre ans, soit un recul d’environ 21 %. L’année 2025 marque donc une reprise du nombre de ventes sans retour aux volumes observés au début de la période étudiée.
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Des ventes plus nombreuses sans nouvelle hausse globale des prix
Les données de 2025 font ainsi apparaître un double mouvement. D’un côté, le nombre de ventes de maisons et d’appartements augmente pour la première fois après trois années consécutives de recul. De l’autre, le prix médian global reste proche de 2 000 €/m² et évolue peu depuis 2023.
Après la forte progression des prix observée entre 2021 et 2023, le marché immobilier à Niort retrouve donc du volume en 2025 sans nouvelle hausse du prix médian global.
En bref : ce qu’il faut retenir des prix de l’immobilier à Niort
Quel est le prix médian de l’immobilier à Niort en 2025 ? Le prix médian atteint 2 025 €/m² pour les maisons et appartements confondus. Il s’élevait à 2 037 €/m² en 2024 et à 2 046 €/m² en 2023.
Les prix des maisons et des appartements évoluent-ils de la même manière ? Non. Le prix médian des maisons progresse d’environ 2,5 % en 2025 pour atteindre 2 063 €/m², tandis que celui des appartements recule d’environ 5,4 %, à 1 979 €/m².
Les ventes immobilières repartent-elles à Niort ? Oui. Les données analysées recensent 1 109 ventes de maisons et d’appartements en 2025, contre 979 en 2024, soit une hausse d’environ 13 %. Leur nombre reste toutefois inférieur d’environ 21 % à celui de 2021.
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), données publiées par l’État sur data.gouv.fr
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