Où sont les loyers les plus élevés dans les Deux-Sèvres ? Et où louer le moins cher ? Le ministère de la Transition écologique met à disposition les données officielles de la « Carte des loyers » pour les 252 communes du département. Voici les chiffres, pour les appartements et les maisons. Le loyer médian* est le loyer qui partage les logements en deux groupes égaux : 50 % des logements ont un loyer inférieur à ce montant, 50 % des logements ont un loyer supérieur à ce montant.
Appartements : Niort en tête, Parthenay en bas du classement
Le loyer médian départemental pour un appartement s’établit à 9,09 €/m² dans les Deux-Sèvres en 2025.
Top 5 des communes les plus chères (appartements)
| Commune | Loyer médian (€/m²) |
|---|---|
| Niort | 11,55 |
| Sansais | 11,45 |
| Le Bourdet | 11,45 |
| Prin-Deyrançon | 11,45 |
| Saint-Hilaire-la-Palud | 11,45 |
Niort domine le classement avec 11,55 €/m², un chiffre basé sur 8 989 observations directes. Les quatre communes suivantes, toutes situées dans le marais poitevin, affichent un loyer identique de 11,45 €/m², calculé par maillage géographique en raison d’un nombre d’annonces plus limité.
Top 5 des communes les moins chères (appartements)
| Commune | Loyer médian (€/m²) |
|---|---|
| Saint-Loup-Lamairé | 7,93 |
| Le Chillou | 7,93 |
| La Chapelle-Bertrand | 7,93 |
| La Ferrière-en-Parthenay | 7,93 |
| Assais-les-Jumeaux | 7,93 |
Ces cinq communes du secteur Parthenay affichent toutes le même plancher de 7,93 €/m². L’écart avec Niort atteint 3,62 €/m², soit 31 % de différence sur le loyer au mètre carré.
Maisons : la couronne niortaise en tête
Pour les maisons, le loyer médian départemental descend à 7,61 €/m², soit 1,48 €/m² de moins qu’en appartement.
Top 5 des communes les plus chères (maisons)
| Commune | Loyer médian (€/m²) |
|---|---|
| Vouillé | 10,02 |
| Chauray | 9,97 |
| Niort | 9,89 |
| Aiffres | 9,73 |
| Mauzé-sur-le-Mignon | 9,61 |
Vouillé prend la tête du classement maisons avec 10,02 €/m², devant Chauray (9,97 €/m²). Ces deux communes de la première couronne niortaise concentrent une demande locative soutenue. Niort arrive troisième à 9,89 €/m², sur la base de 3 770 observations.
Top 5 des communes les moins chères (maisons)
| Commune | Loyer médian (€/m²) |
|---|---|
| Sainte-Soline | 6,17 |
| Saint-Coutant | 6,17 |
| Vanzay | 6,17 |
| Messé | 6,17 |
| Lezay | 6,52 |
Les loyers les plus bas se concentrent dans le sud-est du département, autour de Lezay. Quatre communes y affichent le même plancher à 6,17 €/m².
Ce que ces chiffres des loyers dans les Deux-Sèvres signifient
L’écart entre la commune la plus chère et la moins chère atteint 3,85 €/m² pour les maisons (Vouillé vs Sainte-Soline) et 3,62 €/m² pour les appartements (Niort vs secteur Parthenay). Pour une maison de 80 m², cela représente une différence de loyer mensuel de plus de 300 euros.
La proximité avec Niort reste le principal facteur explicatif : les communes de la première couronne (Chauray, Aiffres, Vouillé) affichent des loyers maison supérieurs à Niort-centre pour les appartements.
À voir aussi : Bilan 2025 de l’Anah en Deux-Sèvres : 902 logements financés
En bref : ce qu’il faut retenir des prix des loyers dans les Deux-Sèvres
Quelle est la commune la plus chère pour louer dans les Deux-Sèvres en 2025 ? Pour un appartement, c’est Niort (11,55 €/m²). Pour une maison, c’est Vouillé (10,02 €/m²), commune de la première couronne niortaise.
Où louer le moins cher dans les Deux-Sèvres ? Dans le secteur de Parthenay pour les appartements (à partir de 7,93 €/m²) et autour de Lezay pour les maisons (à partir de 6,17 €/m²).
Quelle est la différence de loyer entre Niort et les communes rurales des Deux-Sèvres ? Environ 30 % de différence au m² selon le type de bien et la zone géographique, d’après les données 2025 du ministère de la Transition écologique.
Source : « Carte des loyers » — Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 — Ministère de la Transition écologique / DGALN, INRAE, SeLoger — Publié décembre 2025 — data.gouv.fr
Crédit photo d’illustration : RDNE Stock project – Pexels
*Les indicateurs de loyers sont calculés charges comprises, sur des données d’annonces non meublées. La méthode de maillage implique, pour les communes n’ayant aucun logement mis en location via une annonce sur au moins une des deux plateformes (SeLoger et leboncoin) sur la période considérée, que l’indicateur de loyer est celui estimé pour une maille plus grande comprenant des communes voisines présentant des caractéristiques similaires.