Le marché de l’immobilier autour de Niort révèle des écarts de prix entre la ville-centre et plusieurs communes voisines. À Niort, le prix médian des logements s’établit à 2 011 euros par m² en 2025. Cela signifie que la moitié des ventes retenues affiche un prix au m² inférieur à ce montant et l’autre moitié un prix supérieur. Chauray, Vouillé et Aiffres affichent toutes les trois un prix médian plus élevé que Niort, selon les données Terralyse, plateforme d’analyse du marché immobilier et foncier, calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF) de la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Immobilier autour de Niort : trois communes dépassent la ville-centre
Parmi les communes étudiées autour de Niort, Chauray se détache nettement. Son prix médian atteint 2 271 euros par m² en 2025, soit 12,9 % de plus qu’à Niort.
Vouillé dépasse également niort avec 2 089 euros par m², soit un écart de 3,9 %. Aiffres se situe juste au-dessus, à 2 024 euros par m² (+0,6 %).
| Commune | Prix médian 2025 | Écart avec Niort |
|---|---|---|
| Chauray | 2 271 €/m² | +12,9 % |
| Vouillé | 2 089 €/m² | +3,9 % |
| Aiffres | 2 024 €/m² | +0,6 % |
| Niort | 2 011 €/m² | — |
| Coulon | 1 972 €/m² | −1,9 % |
| Échiré | 1 926 €/m² | −4,2 % |
Coulon et Échiré restent en revanche moins chères que Niort. Leurs prix médians atteignent respectivement 1 972 et 1 926 euros par m².
Chauray se situe près de 40 % au-dessus de la médiane des Deux-Sèvres
L’écart devient encore plus marqué lorsque Chauray est comparée à l’ensemble des Deux-Sèvres. Le prix médian départemental s’établit à 1 624 euros par m² en 2025. Avec 2 271 euros par m², Chauray se situe 39,8 % au-dessus de cette référence.
Elle occupe ainsi la première place parmi les 38 communes présentes dans le classement 2025 publié par Terralyse. Niort arrive derrière Chauray, Vouillé et Aiffres parmi ces communes, avec ses 2 011 euros par m².
Coulon et Vouillé progressent davantage que Niort depuis 2021
Les évolutions observées depuis 2021 montrent des trajectoires différentes. Niort enregistre une hausse de 12,4 % sur la période. Deux des communes étudiées progressent davantage : Coulon avec +16,8 % et Vouillé avec +14,7 %.
| Commune | Prix médian 2021 | Prix médian 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Coulon | 1 689 €/m² | 1 972 €/m² | +16,8 % |
| Vouillé | 1 821 €/m² | 2 089 €/m² | +14,7 % |
| Niort | 1 789 €/m² | 2 011 €/m² | +12,4 % |
| Chauray | 2 025 €/m² | 2 271 €/m² | +12,1 % |
| Échiré | 1 746 €/m² | 1 926 €/m² | +10,3 % |
| Aiffres | 1 932 €/m² | 2 024 €/m² | +4,8 % |
Chauray évolue presque au même rythme que Niort, avec une hausse de 12,1 %. Échiré progresse de 10,3 % et Aiffres de 4,8 %.
Des volumes de ventes très différents selon les communes
Les écarts de prix doivent aussi être lus à la lumière du nombre de transactions. Niort concentre de loin le volume le plus important parmi les communes comparées, avec 1 094 ventes recensées en 2025.
| Commune | Ventes en 2025 |
|---|---|
| Niort | 1 094 |
| Chauray | 94 |
| Aiffres | 59 |
| Échiré | 41 |
| Vouillé | 38 |
| Coulon | 28 |
Les autres communes affichent des volumes nettement inférieurs. Chauray compte 94 ventes, Aiffres 59, Échiré 41, Vouillé 38 et Coulon 28. Un nombre limité de transactions invite à davantage de prudence dans l’interprétation d’un prix médian, car quelques ventes peuvent davantage influencer sa valeur.
À voir aussi : Rues les plus chères de Niort : le classement complet selon le prix médian au m2
Comment Terralyse calcule-t-il ces prix immobiliers ?
Les données utilisées proviennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), produites et publiées par la DGFiP. Cette base recense les transactions immobilières à partir des actes notariés et des informations cadastrales.
Terralyse traite ensuite ces données pour calculer ses prix médians. La plateforme regroupe notamment les lignes correspondant à un même acte, exclut les ventes mixtes et applique des bornes de surface et de prix. Elle utilise la médiane plutôt que la moyenne afin de limiter l’influence des transactions atypiques.
Terralyse indique également n’établir un classement communal qu’à partir de 30 ventes par an. Une réserve subsiste toutefois pour Coulon : la commune figure dans le classement 2025 alors que sa page affiche 28 ventes. Les informations publiques consultées ne permettent pas d’expliquer cette différence. Il convient donc de ne pas attribuer les 38 communes du classement à un seuil de population ou d’en déduire que toutes satisfont nécessairement au seuil de 30 ventes affichées.
En bref : ce qu’il faut retenir de l’immobilier autour de Niort
Quelles communes autour de Niort sont plus chères que Niort en 2025 ? Parmi les communes comparées, Chauray, Vouillé et Aiffres affichent un prix médian supérieur aux 2 011 euros par m² enregistrés à Niort. Chauray arrive nettement en tête avec 2 271 euros par m².
Quelle commune étudiée a connu la plus forte hausse depuis 2021 ? Parmi les six communes comparées, Coulon affiche la plus forte progression entre 2021 et 2025, avec +16,8 %. Elle devance Vouillé (+14,7 %) et Niort (+12,4 %).
Quelle commune affiche le prix médian le plus élevé dans les Deux-Sèvres ? Chauray occupe la première place des 38 communes du classement Terralyse 2025 dans les Deux-Sèvres, avec un prix médian de 2 271 euros par m².
Source : Terralyse – Prix immobiliers dans les Deux-Sèvres en 2025
Crédit photo d’illustration : Pavel Danilyuk – Pexels