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Quelles sont les rues les plus chères de Niort ? D’après les ventes immobilières enregistrées entre 2021 et 2025, la place des Capucins arrive en tête avec un prix médian de 2 714 €/m². Elle devance la rue de la Recouvrance, à 2 583 €/m², et la rue Pablo-Picasso, à 2 438 €/m². À l’autre extrémité du classement, le Square Plaisance affiche 1 268 €/m².

En 2025, le prix médian atteint 2 011 €/m² à Niort, tous biens d’habitation confondus, selon Terralyse, plateforme d’analyse du marché immobilier et foncier. Il a progressé de 28 % depuis 2020 et 1 094 ventes ont été enregistrées au cours de l’année. Pour établir son classement par rue, la plateforme analyse séparément les transactions réalisées entre 2021 et 2025. Au total, 60 rues disposent d’un nombre de ventes suffisant pour afficher un prix médian.

Les rues les plus chères de Niort : le classement complet

Entre la place des Capucins et le Square Plaisance, la différence atteint 1 446 €/m². Le prix médian de la rue la plus chère est ainsi 114 % plus élevé que celui de la moins chère parmi les 60 rues retenues.

Quels appartements affichent les prix au m² les plus élevés à Niort ?

Parmi les rues classées dans la catégorie « appartements », la place des Capucins arrive largement en tête avec un prix médian de 2 714 €/m². Elle devance la rue Pablo-Picasso, à 2 438 €/m², soit une différence de 276 €/m². L’avenue de Verdun complète le podium à 2 359 €/m².

Quelles maisons affichent les prix au m² les plus élevés à Niort ?

Pour les maisons, la rue de la Recouvrance occupe la première place avec un prix médian de 2 583 €/m², établi à partir de 36 ventes. Elle devance la rue de Brioux, à 2 245 €/m², et la rue Marie Pierre Fracard, à 2 203 €/m².

Huit voies restent uniquement dans le classement général car Terralyse les classe dans la catégorie « mixte » : la rue de Strasbourg, la rue de Solférino, la rue de la Burgonce, la rue de l’Auvergne, la rue du Rempart, la rue de la Gare, l’avenue de Paris et la rue de Souche.

À voir aussi : Monopoly de Niort : quelles rues remplaceraient celles du célèbre jeu ?

Comment Terralyse calcule-t-il le prix immobilier par rue à Niort ?

Terralyse utilise les transactions publiées par l’État dans la base Demandes de valeurs foncières (DVF). Pour chaque vente, la plateforme divise le prix par la surface habitable afin d’obtenir un prix au m², puis regroupe les transactions par rue et calcule leur médiane.

Le prix médian correspond à la valeur qui partage les ventes en deux : la moitié des transactions se situe en dessous et l’autre moitié au-dessus. Cette méthode limite l’influence qu’une vente exceptionnellement chère ou bon marché pourrait exercer sur une moyenne.

Pour ce classement, Terralyse regroupe les ventes réalisées entre 2021 et 2025. Une rue doit compter au moins cinq ventes pour apparaître. Le nombre de transactions figure donc dans les tableaux afin d’indiquer sur combien de ventes repose chaque prix médian.

Terralyse écarte également les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules ainsi que les transactions affichant un prix inférieur à 200 €/m² ou supérieur à 30 000 €/m².

Ces prix restent des indicateurs à l’échelle d’une rue. Deux logements situés à la même adresse ou dans la même voie peuvent présenter des valeurs différentes selon leur état, leur étage, leur exposition ou les charges de copropriété.

Que retenir du classement des prix immobiliers des rues les plus chères de Niort ?

Quelle est la rue la plus chère de Niort ? La place des Capucins occupe la première place avec un prix médian de 2 714 €/m², calculé sur 17 ventes réalisées entre 2021 et 2025.

Quelle est la rue la moins chère parmi celles classées ? Le Square Plaisance affiche le prix médian le plus bas des 60 voies retenues, avec 1 268 €/m².

Quel est l’écart entre les deux extrêmes ? La différence atteint 1 446 €/m². Le prix médian de la place des Capucins est 114 % plus élevé que celui du Square Plaisance.

Quel est le prix médian de l’immobilier à Niort en 2025 ? Tous biens d’habitation confondus, le prix médian atteint 2 011 €/m² en 2025. Terralyse recense 1 094 ventes cette année-là. Ce chiffre communal ne doit pas être confondu avec les prix par rue du classement, qui reposent sur les transactions regroupées entre 2021 et 2025.

Ces écarts montrent les limites d’un seul prix médian calculé à l’échelle de toute la ville : les niveaux observés varient fortement d’une rue à l’autre. Ils restent toutefois des repères et ne constituent pas une estimation individuelle d’un logement.

Source : Terralyse, prix immobilier à Niort – données DVF

Crédit photo d’illustration : Google Maps

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