Et si la Rue de la Paix, les Champs-Élysées ou le Boulevard de Belleville cédaient leur place à des rues de Niort ? À partir des prix médians de l’immobilier relevés dans 60 rues niortaises entre 2021 et 2025, nous avons imaginé à quoi pourrait ressembler un Monopoly de Niort. Place des Capucins devient la Rue de la Paix niortaise, tandis que le Square Plaisance prend la place du Boulevard de Belleville.
Le plateau français classique du Monopoly compte 22 propriétés réparties en huit groupes de couleur. Leur valeur augmente au fil du parcours : le Boulevard de Belleville figure parmi les premières propriétés, tandis que la célèbre Rue de la Paix occupe la dernière et la plus chère des cases bleu foncé.
Pour transposer cette hiérarchie à Niort, nous nous sommes appuyés sur le classement des prix immobiliers par rue établi par Terralyse, plateforme d’analyse du marché immobilier et foncier, à partir des ventes enregistrées entre 2021 et 2025. Il ne s’agit pas de comparer les prix immobiliers de Paris et de Niort, mais de reproduire la progression des valeurs du plateau avec des rues niortaises.
Quelle serait la Rue de la Paix du Monopoly de Niort ?
Avec un prix médian* de 2 714 €/m², la Place des Capucins occupe la première place du classement immobilier étudié. Elle prend donc logiquement la place de la Rue de la Paix, propriété la plus chère du plateau français.
La deuxième case bleu foncé, celle de l’Avenue des Champs-Élysées, revient à l’Avenue de Verdun, avec un prix médian de 2 359 €/m².
À l’autre extrémité du plateau, le Square Plaisance devient le Boulevard de Belleville. Avec 1 268 €/m², il affiche le prix médian le plus faible parmi les 60 rues étudiées.
Les 22 propriétés du Monopoly transposées à Niort
Nous n’avons pas simplement retenu les 22 rues les plus chères. Pour conserver le principe de progression du jeu, nous avons réparti 22 positions sur l’ensemble du classement des 60 rues de Niort, de la moins chère à la plus chère. Les correspondances suivantes constituent donc une transposition éditoriale fondée sur leur niveau relatif de prix.
De Square Plaisance à Place des Capucins, les prix font le grand écart
Cette transposition permet de visualiser autrement les différences de prix entre les rues de Niort. Les propriétés marron, les moins chères du plateau, reviennent au Square Plaisance et la Rue de Pierre, avec respectivement 1 268 et 1 444 €/m².
Les valeurs progressent ensuite avec les groupes bleu ciel, violet, orange, rouge et jaune. Les trois propriétés vertes franchissent toutes les 2 000 €/m² : Rue de Solférino atteint 2 089 €/m², Rue de Genève 2 143 €/m² et Rue Marie Pierre Fracard 2 203 €/m².
Le passage aux deux propriétés bleu foncé marque le sommet du plateau niortais : Avenue de Verdun affiche 2 359 €/m² et Place des Capucins 2 714 €/m². Entre les deux extrémités de notre plateau fictif, l’écart atteint ainsi 1 446 €/m².
Comment avons-nous construit ce Monopoly de Niort ?
Le classement utilisé comprend 60 rues de Niort disposant d’un nombre suffisant de transactions immobilières entre 2021 et 2025. Pour chaque rue, le prix au m² correspond au prix médian calculé à partir des ventes disponibles.
Parmi ces 60 rues classées de la moins chère à la plus chère, nous avons sélectionné 22 positions réparties sur cette échelle afin de retrouver la progression des 22 propriétés du plateau. Cette méthode explique pourquoi notre sélection ne correspond pas aux 22 rues les plus chères de Niort.
Les correspondances constituent donc un exercice éditorial et ludique. Elles ne représentent ni une édition officielle du jeu ni une comparaison des marchés immobiliers parisien et niortais.
À voir aussi : Rues les plus chères de Niort : le classement complet selon le prix médian au m2
Et les quatre gares ?
Pour les quatre gares du Monopoly, nous avons retenu une idée proposée par un internaute, « Devine Donc » : les remplacer par quatre grands points de transport et d’échanges de l’agglomération niortaise.
Ainsi, la Gare Montparnasse deviendrait la gare de Niort, tandis que la Gare de Lyon serait remplacée par le pôle bus de la Brèche. La Gare du Nord pourrait, quant à elle, devenir la gare routière de Pied de Fond, où s’arrêtent notamment les cars longue distance comme FlixBus. Enfin, la Gare Saint-Lazare laisserait sa place au parking relais de Maisons Rouges.
| Gare du Monopoly | Équivalent niortais |
|---|---|
| 🚆 Gare Montparnasse | Gare de Niort |
| 🚆 Gare de Lyon | Pôle bus de la Brèche |
| 🚆 Gare du Nord | Gare routière de Pied de Fond |
| 🚆 Gare Saint-Lazare | Parking relais de Maisons Rouges |
Ce choix conserve ainsi l’esprit des gares du jeu : quatre lieux associés aux déplacements et aux correspondances. De plus, il permet d’élargir le plateau fictif au-delà du seul réseau ferroviaire.
En bref : ce qu’il faut retenir de cette proposition de Monopoly de Niort
Quelle est la rue la plus chère de ce Monopoly niortais ? Place des Capucins occupe la première place avec un prix médian de 2 714 €/m². Elle devient donc l’équivalent niortais de la Rue de la Paix, propriété la plus chère du plateau.
Quelle rue de Niort remplacerait les Champs-Élysées ? Avenue de Verdun, avec un prix médian de 2 359 €/m², prend la place de l’Avenue des Champs-Élysées. Elle se situe ainsi juste avant Place des Capucins, qui remplace la Rue de la Paix.
Quelle serait la propriété la moins chère du plateau niortais ? Square Plaisance, avec un prix médian de 1 268 €/m², prend la place du Boulevard de Belleville. Il devient ainsi la première propriété de notre Monopoly niortais.
MONOPOLY est une marque de Hasbro. Cet article constitue une création éditoriale indépendante et n’est ni affilié, ni sponsorisé, ni approuvé par Hasbro.
*Le prix médian correspond à la valeur qui partage les ventes en deux : la moitié des transactions se situe en dessous et l’autre moitié au-dessus.
Sources :
Crédit photo d’illustration : Jakub Zerdzicki – Pexels
Pour les gares, il eût été possible de s’inspirer des bus de la ville et de se concentrer sur les principaux pôles d’échange ? Comme la gare SNCF, la Place de la Brèche, Maisons Rouges, et le Pôle Atlantique par exemple ?
En effet, très bonne idée.