Le PLUi-D à Niort pourrait évoluer pour faciliter l’installation de nouvelles activités dans certains locaux commerciaux du centre-ville. Salles de sport, agences de voyage ou encore activités de loisirs pourraient notamment rejoindre la liste des activités autorisées dans le linéaire commercial protégé. Le projet prévoit aussi de réduire cette protection rue Saint-Jean et de supprimer le statut de centralité commerciale majeure du secteur Porte Saint-Jean.
La Communauté d’Agglomération du Niortais (CAN) a engagé la modification simplifiée n°1 de son Plan local d’urbanisme intercommunal Déplacement (PLUi-D) par délibérations des 15 décembre 2025 et 4 mai 2026. À Niort, le projet porte sur quatre points : les activités autorisées dans le linéaire commercial du centre-ville, la protection commerciale de la rue Saint-Jean, le classement du secteur Porte Saint-Jean et deux emplacements réservés en zone UX.
PLUi-D à Niort : de nouvelles activités autorisées dans le centre-ville ?
Le premier changement concerne les activités qui peuvent occuper les rez-de-chaussée situés dans le linéaire commercial protégé du centre-ville. Le règlement actuel y interdit les activités de services accueillant une clientèle, à l’exception des magasins de téléphonie mobile.
La CAN souhaite élargir cette exception à trois catégories d’activités :
- les agences de voyage ;
- les salles de sport ;
- les activités récréatives et de loisirs disposant d’au moins 300 m² de surface de plancher.
Ces activités devraient toutefois respecter plusieurs conditions. Elles devraient accueillir directement une clientèle, disposer d’une vitrine ouverte sur l’espace public, générer un flux piéton régulier et participer à l’animation du linéaire commercial.
La CAN explique cette évolution par les difficultés rencontrées pour trouver des repreneurs à certains locaux commerciaux vacants. Le règlement actuel, qui interdit de nombreuses activités de services dans ces emplacements, peut limiter les possibilités de réoccupation.
Le projet vise ainsi à permettre l’installation de nouvelles activités tout en conservant la vocation commerciale et l’animation des rez-de-chaussée concernés.
Rue Saint-Jean : le linéaire commercial protégé serait réduit
Le projet prévoit également de réduire le linéaire commercial protégé de la rue Saint-Jean, à partir du croisement avec les rues du Mûrier et de l’Arsenal.
La CAN constate dans cette partie de la rue une faible présence d’activités commerciales, une discontinuité des rez-de-chaussée commerciaux et l’absence d’un flux piéton structurant. Elle considère donc que le maintien de la protection réglementaire n’est plus adapté à la situation actuelle.
Cette portion de la rue sortirait ainsi du linéaire commercial protégé. Selon la CAN, la protection actuelle constitue notamment un frein aux projets de réhabilitation et de reconversion.
Porte Saint-Jean ne serait plus une centralité commerciale majeure
Autre évolution envisagée : le secteur Niort – Porte Saint-Jean perdrait son classement de « centralité majeure » dans l’organisation commerciale du PLUi-D.
La CAN justifie cette modification par la faible densité d’activités, l’absence de continuité commerciale et une fréquentation limitée. Le dossier indique également que le secteur ne présente plus de complémentarité significative avec les autres centralités du centre-ville.
Sa suppression de l’armature commerciale doit ainsi contribuer à concentrer davantage les activités dans les secteurs du centre-ville où la dynamique commerciale reste la plus forte.
Deux emplacements réservés supprimés à Niort
La modification du PLUi-D prévoit également de supprimer deux emplacements réservés situés en zone UX à Niort, leur maintien n’étant plus nécessaire.
| Numéro | Surface | Objet initial | Situation |
|---|---|---|---|
| 383 | 1 592,2 m² | Parking relais | Parking réalisé |
| 387 | 12 724,2 m² | Extension des ateliers communautaires | Emplacement qui n’est plus nécessaire |
La CAN n’aurait donc plus besoin de réserver ces deux terrains à ces usages précis dans le PLUi-D.
Centre-ville à Niort : une modification ciblée plutôt qu’une révision générale du PLUi-D
Ces changements s’inscrivent dans une modification ciblée du document d’urbanisme. La CAN précise que le projet ne modifie pas les zonages, n’ouvre aucun nouveau secteur à l’urbanisation et n’augmente pas les capacités globales de développement commercial du territoire.
La collectivité indique également que les changements envisagés restent suffisamment limités pour relever d’une procédure de modification simplifiée du PLUi-D, conformément au Code de l’urbanisme.
Le public pourra donner son avis du 9 septembre au 9 octobre
Avant la poursuite de la procédure, le projet de modification simplifiée du PLUi-D, sa notice explicative et les avis des personnes publiques associées seront mis à disposition du public du mercredi 9 septembre au vendredi 9 octobre 2026 inclus.
À Niort, les habitants pourront consulter le dossier en mairie ainsi qu’au siège de la Communauté d’Agglomération du Niortais. Ils pourront consigner leurs observations dans un registre disponible pendant la période de consultation.
Au siège de la CAN, le registre sera accessible du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Les personnes intéressées pourront également transmettre leurs observations par courrier à l’attention du président de la CAN, 140 rue des Équarts, 79027 Niort Cedex.
Selon la délibération ayant engagé la procédure, une modification simplifiée du PLUi-D nécessite un délai estimé de six à neuf mois.
En bref : ce qu’il faut retenir de ce projet de modification du PLUi-D qui concerne le centre-ville à Niort
Quelles nouvelles activités pourraient s’installer dans le centre-ville de Niort ? Des agences de voyage, des salles de sport ainsi que des activités récréatives et de loisirs d’au moins 300 m² pourraient rejoindre les activités autorisées dans le linéaire commercial protégé, sous certaines conditions.
Pourquoi le linéaire commercial protégé serait-il réduit rue Saint-Jean ? La CAN constate une faible présence de commerces, une discontinuité des rez-de-chaussée commerciaux et l’absence d’un flux piéton structurant dans la partie concernée.
Quand le public pourra-t-il consulter le projet ? Du mercredi 9 septembre au vendredi 9 octobre 2026 inclus, notamment en mairie de Niort et au siège de la Communauté d’Agglomération du Niortais.
Source : Niort Agglo
Crédit photo d’illustration : Google Maps