Une augmentation des loyers des studios à Niort place la préfecture des Deux-Sèvres en sixième position des villes françaises où la hausse est la plus importante.
Une augmentation record à Niort dans un marché locatif tendu en Nouvelle-Aquitaine
Selon le baromètre Stat’ici, qui analyse le marché locatif français, le loyer moyen d’un studio à Niort a atteint 425 € au deuxième trimestre 2024. Il s’agit d’une augmentation significative de 17 % par rapport à la même période en 2023. Cette flambée place Niort au sixième rang des villes françaises ayant connu les hausses les plus marquées.
Cette augmentation des loyers à Niort s’inscrit dans un contexte de tension locative généralisée en Nouvelle-Aquitaine. Le rapport Stat’ici souligne que 17 % des biens locatifs de la région sont considérés comme des passoires thermiques, contre 10 % à l’échelle nationale.
Les facteurs de la crise du logement
Plusieurs facteurs expliquent cette tension sur le marché locatif. Le rapport Stat’ici, publié début juillet, souligne les loyers élevés dans les grandes villes et des normes énergétiques contraignantes. Il note également une baisse du nombre de primo-accédants, attribuée aux taux d’intérêt élevés. Le manque de logements neufs aggrave également la situation.
Le rapport Stat’ici révèle une augmentation constante de la demande de logements locatifs depuis l’été 2021. Parallèlement, l’offre de biens à louer est en baisse. Au deuxième trimestre 2024, l’offre locative a baissé de 6 % par rapport à la même période en 2023, et de 34 % par rapport à il y a trois ans.
Face à ce type de crise du logement, des solutions existent pour augmenter l’offre de logements abordables :
- La construction de nouveaux logements,
- la rénovation des passoires thermiques
- la mise en place de mesures pour réguler les loyers
Loyers des studios à Niort : un marché locatif en tension ?
La situation à Niort semble refléter ces difficultés. L’augmentation de 17 % des loyers des studios témoigne d’un probable déséquilibre entre l’offre et la demande. En effet, face à la pénurie de logements disponibles, les propriétaires n’hésitent pas à augmenter les loyers. Cette situation est, en tout cas, problématique pour les étudiants et les ménages aux revenus modestes qui chercheraient à se loger dans la préfecture des Deux-Sèvres.